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房地產賺錢的秘密有3個基礎

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房地產賺錢的秘密有3個基礎
一般而言，掌握此三項，即可立於不敗之地
1.房價(要低於市價)
2.貸款(要有高成數)
3.貸款年限(要長期)



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摘要：

時間管理是一個財商成功者、想兼職賺錢的人，或是領導者/領導人的一個必修功法。


此外，台中市有2張千萬特別獎未領發票，分別是台中市大里區國光路的「大買家」，花755元買消費飲品、食品及用品；以及在台中市西屯區青海路的「家樂福」花260元買食品及飲品。
另外，還有屏東縣內埔的全家便利商店花250元買菸品發票，以及高雄「潛錩公司」經營的鳳山區信義街停車場所開出25元停車費發票，是本次千萬大獎中獎發票中消費金額最低的，也還未兌領。
至於5張未兌領的200萬元特獎發票，分別是台北大安區騎樂公司開出399元發票、苗栗市中華電信63元發票，以及三義鄉金榜麵館、澎湖御私藏茶飲，以及高雄澄清路的皇家鴨肉麵所開出的發票。
財政部官員表示，消費者可多利用載具索取無實體電子發票，不僅可增加對中無實體發票專屬獎的機會，中獎後也會主動通知中獎人；若有歸戶，獎金更會在開放兌領獎當天，就直接匯入指定帳戶，不必費時對獎，也不怕錯失領獎期限。
5月、6月期統一發票千萬元特別獎號碼為20048019；200萬元特獎號碼為02142605。尚未對獎的民眾，請快拿出手中發票，大獎幸運兒也許就是你。

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光都不錯.
(2)15張照片盡量放滿
這樣會讓房客更清楚套房的室內格局.我是不清楚放室內1~2張照片或是周遭生活機能照片比室內多在網站上面是要做啥的?
(3)床上一定要鋪上床單

另外加個枕頭套、抱枕還有床飾巾是加分的配備, 一定要放.書桌上可以擺上相框或盆栽, 牆上可以掛畫, 這樣會讓第一眼看到的房客更感到溫馨.
台鐵新烏日站未來隨著捷運綠線通車，將成為台中市第一個三鐵共構的車站，行政院賴院長在林佳龍陪同下前往視察，除了視察捷運綠線、高鐵台中站出口與高鐵台鐵銜接位置外，也了解捷運綠線、高鐵台中站站體工程以及三鐵共構情形。現場並由市府交通局長王義川做說明，並進行「大台中軌道建設網」簡報。包括交通部長賀陳旦、立法院副院長蔡其昌、立法委員黃國書、台中市副市長林陵三、行政院政務委員陳美伶、徐國勇、市議員陳世凱等人也到場關心。

林佳龍表示，大台中山手線串聯中彰投苗，台中在2017年成為台灣第二大城市，高鐵烏日站進出人數已比高雄多，僅次於台北，未來這裡高鐵、台鐵及捷運綠線共構，將成為台灣的心臟。此外，台中也擁有各種產業聚落，發展將牽涉整個中台灣，他認為路網規劃應有清楚願景，建議大台中山手線必須一次核定，分階段編列預算，包括大慶到烏日站高架化、成功到追分站雙軌化、海線雙軌高架化、以及大甲至后里間的山海連線「彩虹線」，才能落實大台中123藍圖。

林佳龍也說，台中市運輸發展是先環線，再內十字交叉，大台中山手線結合捷運藍線延伸到台中港與南投、捷運綠線延伸到彰化或鹿港，把中彰投苗的整個都市格局，從山手線內的舊城區、重劃市區的蛋黃區，擴大延伸到彰化、南投、苗栗的蛋白區，進一步帶動新竹及雲林地區發展，相信未來台灣有一半人口的生活圈都將以這裡進出。

立法院蔡副院長表示，大台中不斷成長，因為有產業做基礎，希望大台中山手線2018年就能一次核定，而捷運延伸到南投及彰化，是大台中串接蛋黃及蛋白區非常重要的路網，這對未來都市發展很有幫助，因此台中軌道運輸發展，必須做長遠性的規劃，對台灣整體國土及地方均衡發展才有意義。

賴清德表示，蔡英文總統非常關心台中發展，過去與蔡總統討論時，都特別強調台中，認為北中南必須有強有力的引擎，才能推動區域發展，林佳龍對台中市的規劃非常周延，他認為台中市未來30年後的交通建設發展，應該不離現在的規劃。今天視察三鐵共構，可以看到台中的未來。

賴清德也說，回想當時林佳龍選台中市長時，就提出「大台中123」計畫，打造一條山手線、兩大海空港、三個副都心；今天他代表行政院回應林佳龍「成真123」，請交通部協助1次核定、2條軌道、3城市的串聯，中央地方攜手努力。

交通局王局長簡報指出，市府已將「大台中山手線」、「捷運藍線」、「捷運綠缐延伸彰化」計畫報告書送交通部審查，可望2018年就可以啟動綜合規劃；而成追線鐵路雙軌化目前已邁入工程階段，預計2020年完工，完成後每日成追線雙向班可次從現在的22班，增加到48班次，具有「小兵立大功」的效益，對於台中山海線地區之間的轉乘十分重要，也能刺激地方的發展。
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很多投資人在牛市的時候，都說自己是長期投資人，但一遇波動就全數賣出，卻忘了，賺取長期報酬需歷經牛市與熊市。當你因為市場波動或修正，就賣出資產，那麼你也將錯過接下來的大漲。

很多人可能會說，「我要避開下跌啊，等到多頭來時，再進場就好。」很可惜，通常下跌之後，你就很難再進場了。因為恐懼，會讓你無法做出正確判斷，於是你總是低賣高買，跟你當初離開市場的初衷，正好相反。

從2009年初至今，已經走了連續快10年的多頭，股票價值也已經增加300%的情況下，許多散戶還是不敢進入股市。大部分的民眾因為恐懼，錯過了這長達10年的美國牛市。這段期間裡，美國股票型基金已經撤出了數千億資金。民調公司蓋洛普（Gallup），調查2001～2017年來美國人參與股市的比例，數據顯示，參與比例已由2008年以前的62%降至2017年的54%（如下圖）。

資料來源：蓋洛普（Gallup）

為什麼人們不敢再進入市場呢？

資料來源：領航投資。1980年1月1日至1987年12月31日，摩根士丹利世界指數（MSCI World Index），和摩根士丹利所有國家世界指數（MSCI AC World Index）的資料分析。

研究表明，自1980年以來，全球市場每兩年會發生一次重大事件：修正或熊市。投資人終其一生，都要面對這樣的事情一再發生，這是常態。然而，投資人在面對波動時，通常會被自己的恐懼〈大腦反應〉所掌控，認為自己應該對目前的修正做反應，這正如希德尼婭（Sidoxia）在他的文章〈蜥蜴式大腦所控制的投資〉（Controlling the Investment Lizard Brain，蜥蜴式大腦意指非理性）所提到的：

「進化後大腦皮層的前額葉，有一個杏仁大小的組織（稱為杏仁核），控制著推理。杏仁核可以讓蜥蜴發揮本能求生反應，避開飢餓的老鷹；也可以讓人類逃離兇猛的獅子。不過現代社會中，人類不需再擔心被獅子吃掉。」

但這個組織轉而讓人類對自己的財務規劃做悲觀的反應，以致於讓那些經歷過2008年金融海嘯的投資人在過去10年多頭裡，一直沉溺在悲觀情緒之中，或許等到牛市走了以後，也會持續如此。

要怎麼做到，不避開大漲呢？

很多散戶犯最大的錯誤就是，某個市場看好就大買，看壞就整個撤出，這是最不智的做法。因為我們不會知道股市下跌或上升的確切時機點，無法選擇好時機再回到市場上來，就算遇到了，也可能會無法判斷而不敢進場，就像過去10年一樣。所以你應該做的是根據以下原則，重點放在自己所能控制的東西上：

１．不受市場噪音影響：股票下跌時，不要去馬上檢查你的股票帳戶。這是重要的建議，因為當市場發生事件時，容易使人情緒化，此時最容易決策錯誤。

２．保持資產多元化：你應該要分散資產到不同的市場去，以降低任何一個市場大幅下跌的風險。

３．重新檢視資產配置：如果市場波動讓你在意得睡不著覺，那麼可能就是你需要重新評估風險承受能力的時候了。調整你的資產配置，但不是全部撤出。只是稍微加減碼，每個投資人在自己資產配置上，要有一個基準點：美國要放百分之多少，新興市場要放多少，其他國家要放多少，再依據這個標準來做微調，
比如說美國原本是30%，就稍微減碼，而新興市場原本是20%，稍微加碼，用這樣的方式才是正確。

千萬別大幅看壞市場，就全數撤出，錯過牛市的風險，反而比錯過下跌的風險來得更大。

另外要提醒大家，股票市場有一個很有趣的現象。通常大漲和大跌的時間點都很接近。我們認為現在美國股市很貴，很貴可能代表未來會下跌，因此你撤出了美國市場，避開了美國股市大幅下跌的情況，這或許是好事。不過從過去經驗來看，大跌和大漲發生的時間點通常十分接近。當你避開了大跌，同時也避開了大漲，這樣一來一往，對你來說是有利嗎？其實往往是沒有的。

尤其美國股市是相對成熟的，長期的趨勢都是往上，當你避開了大跌，也同時錯過了大漲，所付出的代價可能更大。

其實是因為在現實生活中有不少朋友向貸款精靈詢問有關貸款相關問題太多了,希望可以在網路上幫助大家,



為什麼會向貸款精靈詢問有關貸款相關問題呢?
應該說,人都有自己累積下來的經驗,而貸款精靈我就是一個
在銀行工作10年以上的員工,
不敢說所有貸款問題都可以給大家一個滿意的回覆,至少,和一般大眾相較起來,算是有經驗的了
因此,認識我的朋友只要房屋貸款,土地貸款,企業融資貸款,或是最常見的個人信用貸款問題都會先來向貸款精靈諮詢一下
我們都知道,信用良好的人可以比信用不良或是有信用瑕疵可以獲得的貸款條件要好的多,像是額度,利率都會比較好,
那要如何判斷信用是不是良好呢?

以下提供幾個方法:

1

2

3

透過以上幾種方式了解自己是不是信用良好的人之後再回來看一下剛剛提到的,信用良好的人可以比信用不良或是有信用瑕疵可以獲得的貸款條件要好的多真的是這樣嗎?

當然不是!!
因為想要獲得額度最多的方式,一般人都是很銀行借款而來,除了少數家中有錢例外,

那麼我們來看看想要從銀行那獲得額度高一點的方式,第一點就是要先了解自己在銀行間的信用往來好不好

那麼就要利用查聯徵的方式可以獲得（貸款第一步，想知道銀行怎麼看你嗎？趕快查詢你的個人信用紀錄及信用狀況呢？）

但,這只是第一步,

徵信好的朋友更容易成功申請到貸款，但這不等於徵信沒問題就一定可以成功申請到貸款
你一定想問“為什麼有些信用不良或是信用瑕疵都能成功貸款，我徵信良好沒問題反而不行”
相信很多人都關心答案，其實很簡單只是那些所謂的貸款達人不會透露給你知道,



為什麼信用不良或是信用瑕疵能申請到貸款??
我們常說的信用不良或是信用瑕疵，是指有過信用卡或貸款逾期，且被同步到了銀行間聯徵報告裡,因為聯徵中心和銀行有紀錄,
所以信用不良或是信用瑕疵的朋友們很難再申請到銀行貸款和信用卡。


不是信用th 不良或是信用瑕疵，為何貸款被拒?
小白是最常見的一種,
什麼是小白呢?
簡單來說，就是沒有申請過貸款和信用卡，個人徵信記錄還是空白的人，因為金融機構不知道他們的信用習慣，他們在申請貸款時也很容易被拒。


建議徵信記錄還是空白的人的同學，不管現在有沒有貸款需求，不管現在需不需要信用卡，都可以先去申請一張信用卡，開始累計自己信用，等到需要貸款的時候，可以更加從容。





★國際全觀

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★台股話題

★科技發燒

★金融焦點

★傳產趨勢

★基金理財

(引用自中時電子報/聯合新聞網 2018/11/12)
房地產賺錢的秘密有3個基礎 房地產賺錢的秘密有3個基礎 Reviewed by SJne Lin on 清晨6:45 Rating: 5

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