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政府朝著實價課稅前進，加上國稅局查稅愈來愈嚴謹，不少屋主賣屋賺得的價差都會被視為「收入所得」。不少屋主在不知情的情況下才被追稅，驚訝原來稅這麼「貴」，想要節稅也來不及了。買賣屋其實都有不少稅要繳，事前可以先簡單計算，提早規劃好財務槓桿，運用資金才能更靈活。
報稅的季節又到了，去年曾買賣房屋的民眾得面臨報稅壓力，但只要準備好相關證明文件，就能爭取有利的節稅空間。
1：售屋族保留相關證件 透過「財產交易損失」節稅
綜合所得稅的各類申報項目中，與不動產交易相關而可能產生的稅務大致可以分為售屋的「財產交易所得」、「財產交易損失」、「重購自用住宅扣抵稅額」，以及購屋的「自用住宅購屋借款利息扣除額」、「重購自用住宅扣抵稅額」。
售屋族可透過「財產交易損失舉證」來節稅，只要出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
所謂「取得成本」，是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息和取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。
「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。也就是說，屋主當初售屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
2：透過「房屋評定現值」固定比率 計算售屋所得
不過有些屋主購屋時間較長，或是當時沒有整理好相關證明文件，無法提供取得成本及移轉費用，這類屋主也可透過「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，只要是無法拿出購屋買賣資料的售屋者，均可適用。
財政部每年5月報稅前都會依據房地產市場變化，訂定各縣市適用的售屋所得額比率，讓售屋者可以申報售屋所得稅。洪佩君分析，售屋所得是按照出售房屋的「房屋評定現值」乘以財政部訂頒的「比率」計算得出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅率，就是應繳納的售屋所得稅。
舉例來說，假設財政部核定台北市2013年個人售屋財產交易所得額標準中，大安區為房屋評定現值48%，出售評定現值500萬元的房屋，應申報的售屋所得算法是500萬元X48%=240萬元，假設售屋者王小明的綜合所得稅適用稅率為40%，王小明就得付上240萬元X40%=96萬元，當年就得報上96萬元的稅。
3：同時買賣屋 「重購自用住宅扣抵稅額」可節稅
實價登錄實施後，不少屋主買賣房屋時其實都有明確的登錄記載，此時很有可能被國稅局直接以實際買進、賣出的交易價格作為計算基準，等於間接的實施實價課稅。
也因此若在2012年8月之後買賣的房屋，就很有可能被以實價計算，中間價差很有可能就被列入當年所得，購買預售屋則因為買價及賣價都會登記在建設公司內，倘若當年度有買賣換手、中間有價差，也可能被國稅局列入當年所得收入，最好做好心理準備。
不過賣屋者，倘若是要換屋的話，就可以使用「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法。民眾若同時有購屋、售屋行為時，購買的房屋土地價值大於出售房屋，就有機會可以依法申請「重購自用住宅扣抵稅額」。
申請「重購自用住宅扣抵稅額」得符合以下條件：買進或賣出的2間房屋皆須符合「自用住宅」，同時其購屋土地現值超過售屋，並且2間房屋產權登記的時間必須在2年內，2間房屋登記名義人可以是本人或配偶，不限於同1人。
假設王小明2012年賣出一間房屋，土地現值100萬元，增值稅30萬元，2013年新買入1間房屋，土地現值只要超過100萬元，之前所繳的30萬元土地增值稅可全部退還，假設2013年新買入的房屋土地現值為80萬元，可以退回10萬元，假設買入的新屋土地現值小於70萬元，就沒有餘額可以退稅。
同時要注意，申請「重購自用住宅扣抵稅額」5年內不得變動，也就是此一自用住宅在5年內不得出售、或出租、或作為營業之用，否則稅捐機關會將原先的退稅追繳回去。例如上例中王小明如果獲得重購退稅，但在5年內把2013新買入的自用住宅出售或出租、或作營業之用，就會再被追回30萬元的土地增值稅。
4：購屋者別忘了「借款利息扣除額」節稅
而購屋族也一樣可以使用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法。買屋的納稅義務人多半會向金融機構貸款，只要購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息就可以列舉扣除。
每年扣除額最高為30萬元，但每1申報戶以1屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
舉例來說，小明去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，申報購屋借款利息時需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報項目。
5：善加運用贈與稅達到節稅目的
贈與不動產也是不少人節稅的方式。洪佩君分析，按照遺贈稅法規定，目前每人每年贈與稅免稅額是220萬元，而不動產的計算方式又是以土地公告現值為基準，通常土地公告現值不到市價的5折，再加上220萬元免稅額，可省下不少支出。
假設王小明贈與兒子800萬元的房屋，該房屋土地公告現值可能只有250萬元，被課的稅基是以250萬元減去220萬元來計算，僅30萬元，以稅率10%計算，頂多只需要繳3萬元的贈與稅。
而假設王小明贈與給兒子的是800萬元的「現金」，頂多就只能以800萬元減去220萬元的免稅額，剩下580萬元的金額因為已經達到最高稅率，還得乘上40%稅率，所以光是贈與稅金就達到232萬元，王小明利用不動產贈與給兒子，至少可省下229萬元的稅金，可順利達到節稅目的。
撰文／林過
買賣屋節稅5絕招
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政府朝著實價課稅前進，加上國稅局查稅愈來愈嚴謹，不少屋主賣屋賺得的價差都會被視為「收入所得」。不少屋主在不知情的情況下才被追稅，驚訝原來稅這麼「貴」，想要節稅也來不及了。買賣屋其實都有不少稅要繳，事前可以先簡單計算，提早規劃好財務槓桿，運用資金才能更靈活。
報稅的季節又到了，去年曾買賣房屋的民眾得面臨報稅壓力，但只要準備好相關證明文件，就能爭取有利的節稅空間。
1：售屋族保留相關證件 透過「財產交易損失」節稅
綜合所得稅的各類申報項目中，與不動產交易相關而可能產生的稅務大致可以分為售屋的「財產交易所得」、「財產交易損失」、「重購自用住宅扣抵稅額」，以及購屋的「自用住宅購屋借款利息扣除額」、「重購自用住宅扣抵稅額」。
售屋族可透過「財產交易損失舉證」來節稅，只要出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
所謂「取得成本」，是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息和取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。
「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。也就是說，屋主當初售屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
2：透過「房屋評定現值」固定比率 計算售屋所得
不過有些屋主購屋時間較長，或是當時沒有整理好相關證明文件，無法提供取得成本及移轉費用，這類屋主也可透過「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，只要是無法拿出購屋買賣資料的售屋者，均可適用。
財政部每年5月報稅前都會依據房地產市場變化，訂定各縣市適用的售屋所得額比率，讓售屋者可以申報售屋所得稅。洪佩君分析，售屋所得是按照出售房屋的「房屋評定現值」乘以財政部訂頒的「比率」計算得出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅率，就是應繳納的售屋所得稅。
舉例來說，假設財政部核定台北市2013年個人售屋財產交易所得額標準中，大安區為房屋評定現值48%，出售評定現值500萬元的房屋，應申報的售屋所得算法是500萬元X48%=240萬元，假設售屋者王小明的綜合所得稅適用稅率為40%，王小明就得付上240萬元X40%=96萬元，當年就得報上96萬元的稅。
3：同時買賣屋 「重購自用住宅扣抵稅額」可節稅
實價登錄實施後，不少屋主買賣房屋時其實都有明確的登錄記載，此時很有可能被國稅局直接以實際買進、賣出的交易價格作為計算基準，等於間接的實施實價課稅。
也因此若在2012年8月之後買賣的房屋，就很有可能被以實價計算，中間價差很有可能就被列入當年所得，購買預售屋則因為買價及賣價都會登記在建設公司內，倘若當年度有買賣換手、中間有價差，也可能被國稅局列入當年所得收入，最好做好心理準備。
不過賣屋者，倘若是要換屋的話，就可以使用「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法。民眾若同時有購屋、售屋行為時，購買的房屋土地價值大於出售房屋，就有機會可以依法申請「重購自用住宅扣抵稅額」。
申請「重購自用住宅扣抵稅額」得符合以下條件：買進或賣出的2間房屋皆須符合「自用住宅」，同時其購屋土地現值超過售屋，並且2間房屋產權登記的時間必須在2年內，2間房屋登記名義人可以是本人或配偶，不限於同1人。
假設王小明2012年賣出一間房屋，土地現值100萬元，增值稅30萬元，2013年新買入1間房屋，土地現值只要超過100萬元，之前所繳的30萬元土地增值稅可全部退還，假設2013年新買入的房屋土地現值為80萬元，可以退回10萬元，假設買入的新屋土地現值小於70萬元，就沒有餘額可以退稅。
同時要注意，申請「重購自用住宅扣抵稅額」5年內不得變動，也就是此一自用住宅在5年內不得出售、或出租、或作為營業之用，否則稅捐機關會將原先的退稅追繳回去。例如上例中王小明如果獲得重購退稅，但在5年內把2013新買入的自用住宅出售或出租、或作營業之用，就會再被追回30萬元的土地增值稅。
4：購屋者別忘了「借款利息扣除額」節稅
而購屋族也一樣可以使用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法。買屋的納稅義務人多半會向金融機構貸款，只要購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息就可以列舉扣除。
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假設王小明贈與兒子800萬元的房屋，該房屋土地公告現值可能只有250萬元，被課的稅基是以250萬元減去220萬元來計算，僅30萬元，以稅率10%計算，頂多只需要繳3萬元的贈與稅。
而假設王小明贈與給兒子的是800萬元的「現金」，頂多就只能以800萬元減去220萬元的免稅額，剩下580萬元的金額因為已經達到最高稅率，還得乘上40%稅率，所以光是贈與稅金就達到232萬元，王小明利用不動產贈與給兒子，至少可省下229萬元的稅金，可順利達到節稅目的。
撰文／林過
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你圖他的利息，他圖你的本金，簡易認識HYIP是否為詐騙？
光都不錯.
(2)15張照片盡量放滿
這樣會讓房客更清楚套房的室內格局.我是不清楚放室內1~2張照片或是周遭生活機能照片比室內多在網站上面是要做啥的?
(3)床上一定要鋪上床單
另外加個枕頭套、抱枕還有床飾巾是加分的配備, 一定要放.書桌上可以擺上相框或盆栽, 牆上可以掛畫, 這樣會讓第一眼看到的房客更感到溫馨.
台鐵新烏日站未來隨著捷運綠線通車，將成為台中市第一個三鐵共構的車站，行政院賴院長在林佳龍陪同下前往視察，除了視察捷運綠線、高鐵台中站出口與高鐵台鐵銜接位置外，也了解捷運綠線、高鐵台中站站體工程以及三鐵共構情形。現場並由市府交通局長王義川做說明，並進行「大台中軌道建設網」簡報。包括交通部長賀陳旦、立法院副院長蔡其昌、立法委員黃國書、台中市副市長林陵三、行政院政務委員陳美伶、徐國勇、市議員陳世凱等人也到場關心。
林佳龍表示，大台中山手線串聯中彰投苗，台中在2017年成為台灣第二大城市，高鐵烏日站進出人數已比高雄多，僅次於台北，未來這裡高鐵、台鐵及捷運綠線共構，將成為台灣的心臟。此外，台中也擁有各種產業聚落，發展將牽涉整個中台灣，他認為路網規劃應有清楚願景，建議大台中山手線必須一次核定，分階段編列預算，包括大慶到烏日站高架化、成功到追分站雙軌化、海線雙軌高架化、以及大甲至后里間的山海連線「彩虹線」，才能落實大台中123藍圖。
林佳龍也說，台中市運輸發展是先環線，再內十字交叉，大台中山手線結合捷運藍線延伸到台中港與南投、捷運綠線延伸到彰化或鹿港，把中彰投苗的整個都市格局，從山手線內的舊城區、重劃市區的蛋黃區，擴大延伸到彰化、南投、苗栗的蛋白區，進一步帶動新竹及雲林地區發展，相信未來台灣有一半人口的生活圈都將以這裡進出。
立法院蔡副院長表示，大台中不斷成長，因為有產業做基礎，希望大台中山手線2018年就能一次核定，而捷運延伸到南投及彰化，是大台中串接蛋黃及蛋白區非常重要的路網，這對未來都市發展很有幫助，因此台中軌道運輸發展，必須做長遠性的規劃，對台灣整體國土及地方均衡發展才有意義。
賴清德表示，蔡英文總統非常關心台中發展，過去與蔡總統討論時，都特別強調台中，認為北中南必須有強有力的引擎，才能推動區域發展，林佳龍對台中市的規劃非常周延，他認為台中市未來30年後的交通建設發展，應該不離現在的規劃。今天視察三鐵共構，可以看到台中的未來。
賴清德也說，回想當時林佳龍選台中市長時，就提出「大台中123」計畫，打造一條山手線、兩大海空港、三個副都心；今天他代表行政院回應林佳龍「成真123」，請交通部協助1次核定、2條軌道、3城市的串聯，中央地方攜手努力。
交通局王局長簡報指出，市府已將「大台中山手線」、「捷運藍線」、「捷運綠缐延伸彰化」計畫報告書送交通部審查，可望2018年就可以啟動綜合規劃；而成追線鐵路雙軌化目前已邁入工程階段，預計2020年完工，完成後每日成追線雙向班可次從現在的22班，增加到48班次，具有「小兵立大功」的效益，對於台中山海線地區之間的轉乘十分重要，也能刺激地方的發展。
總太2020洲際W微笑世紀Ⅲ遠雄之星6赫里翁臻愛美樂地My勝美君大院四季水悅.晴綻花園潤隆博識文華匯美好莊園 NO.3 夏卡爾興大康橋 晟溢建設祥順十街新案公園苑萬懋竹泉夢蝶莊親家市政廣場日沐井然樹禾院(大樓)慶山大仁尊爵興富發建設七期南側新案基創建設長億新案御墅家No.22禾喜莊園德潤建設溪南新案鼎川囍市鼎上富邑台北晶麒南方莊園品中山天賞大願明日博天際Skyline台北時代廣場（大直CBD）陽明峰匯森原六十六三發景悅赫里翁鄉林玉川山丘小墅圓山1號院敦南捷境派樂地南方莊園再興韻綠水美奇岩信義上水硯藏澄品怡華就‧好大安VISION心藝埕士林官隱翔譽愛力金河帝國晴川三發景悅
很多投資人在牛市的時候，都說自己是長期投資人，但一遇波動就全數賣出，卻忘了，賺取長期報酬需歷經牛市與熊市。當你因為市場波動或修正，就賣出資產，那麼你也將錯過接下來的大漲。
很多人可能會說，「我要避開下跌啊，等到多頭來時，再進場就好。」很可惜，通常下跌之後，你就很難再進場了。因為恐懼，會讓你無法做出正確判斷，於是你總是低賣高買，跟你當初離開市場的初衷，正好相反。
從2009年初至今，已經走了連續快10年的多頭，股票價值也已經增加300%的情況下，許多散戶還是不敢進入股市。大部分的民眾因為恐懼，錯過了這長達10年的美國牛市。這段期間裡，美國股票型基金已經撤出了數千億資金。民調公司蓋洛普（Gallup），調查2001～2017年來美國人參與股市的比例，數據顯示，參與比例已由2008年以前的62%降至2017年的54%（如下圖）。
資料來源：蓋洛普（Gallup）
為什麼人們不敢再進入市場呢？
資料來源：領航投資。1980年1月1日至1987年12月31日，摩根士丹利世界指數（MSCI World Index），和摩根士丹利所有國家世界指數（MSCI AC World Index）的資料分析。
研究表明，自1980年以來，全球市場每兩年會發生一次重大事件：修正或熊市。投資人終其一生，都要面對這樣的事情一再發生，這是常態。然而，投資人在面對波動時，通常會被自己的恐懼〈大腦反應〉所掌控，認為自己應該對目前的修正做反應，這正如希德尼婭（Sidoxia）在他的文章〈蜥蜴式大腦所控制的投資〉（Controlling the Investment Lizard Brain，蜥蜴式大腦意指非理性）所提到的：
「進化後大腦皮層的前額葉，有一個杏仁大小的組織（稱為杏仁核），控制著推理。杏仁核可以讓蜥蜴發揮本能求生反應，避開飢餓的老鷹；也可以讓人類逃離兇猛的獅子。不過現代社會中，人類不需再擔心被獅子吃掉。」
但這個組織轉而讓人類對自己的財務規劃做悲觀的反應，以致於讓那些經歷過2008年金融海嘯的投資人在過去10年多頭裡，一直沉溺在悲觀情緒之中，或許等到牛市走了以後，也會持續如此。
要怎麼做到，不避開大漲呢？
很多散戶犯最大的錯誤就是，某個市場看好就大買，看壞就整個撤出，這是最不智的做法。因為我們不會知道股市下跌或上升的確切時機點，無法選擇好時機再回到市場上來，就算遇到了，也可能會無法判斷而不敢進場，就像過去10年一樣。所以你應該做的是根據以下原則，重點放在自己所能控制的東西上：
１．不受市場噪音影響：股票下跌時，不要去馬上檢查你的股票帳戶。這是重要的建議，因為當市場發生事件時，容易使人情緒化，此時最容易決策錯誤。
２．保持資產多元化：你應該要分散資產到不同的市場去，以降低任何一個市場大幅下跌的風險。
３．重新檢視資產配置：如果市場波動讓你在意得睡不著覺，那麼可能就是你需要重新評估風險承受能力的時候了。調整你的資產配置，但不是全部撤出。只是稍微加減碼，每個投資人在自己資產配置上，要有一個基準點：美國要放百分之多少，新興市場要放多少，其他國家要放多少，再依據這個標準來做微調，
比如說美國原本是30%，就稍微減碼，而新興市場原本是20%，稍微加碼，用這樣的方式才是正確。
千萬別大幅看壞市場，就全數撤出，錯過牛市的風險，反而比錯過下跌的風險來得更大。
另外要提醒大家，股票市場有一個很有趣的現象。通常大漲和大跌的時間點都很接近。我們認為現在美國股市很貴，很貴可能代表未來會下跌，因此你撤出了美國市場，避開了美國股市大幅下跌的情況，這或許是好事。不過從過去經驗來看，大跌和大漲發生的時間點通常十分接近。當你避開了大跌，同時也避開了大漲，這樣一來一往，對你來說是有利嗎？其實往往是沒有的。
尤其美國股市是相對成熟的，長期的趨勢都是往上
買賣屋節稅5絕招
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