（中央社記者韋樞台北24日電）創新高房價不稀奇，破盤價背後可能藏著特殊原因，房仲發現，北市松山區有1元的公寓、中正區有3240元的透天厝，雖然不影響行情，但若要在附近置產者，建議仍應多打聽了解狀況。實價登錄中出現的「破盤價」因特殊交易使得房價有異，究竟這些「原因」有多特殊？優美地產統計發現，實價揭露上路後，北市松山區有總價1元的公寓、中正區則有總價3420元的透天厝，住宅總價10萬元內的特殊交易就有7筆，其中交易備註包括「急賣」、「親友、員工或其他特殊關係間之交易」、「有民情風俗因素之交易」等。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，特殊交易在區域行情中雖然較不具參考價值，但透過交易備註更了解交易物件狀況，如含增建或未登記建物、建商與地主合建案、瑕疵物件的交易等。
葉立敏分析，102年松山區新東街公寓每坪均價62.3萬元，以這筆27.79坪公寓為例，合理總價落在1731萬元，這類特殊交易雖不影響當地行情，但若在附近置產應多了解一下特殊原因，若是物件本身有「不能說的秘密」，則可避免買到不明原因或瑕疵物件。
葉立敏指出，在交易原因「說明」部分，雖然內政部實價資訊中排除部分最高與最低價揭露，但自2012年12月起登錄系統中提供「申報案件基本資料說明」選項供申報人選填，也讓特殊交易能被透明化的揭露且不影響市場行情。
其中最常見的特殊交易說明就是「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，以及「含增建或未登記建物」。罕見的理由還包括「急賣」、「有民情風俗因素之交易」、「因前買賣價款未付，買方依原價向賣方買回」、「買方僅負擔稅費支出」等。
葉立敏提醒，若想以低價買賣方式規避移轉稅，雖然賣方可降低所得稅支出，但賣方仍要繳土增稅，買方要繳契稅。若親友間運用特殊低價交易規避贈與稅，仍會被查稅補繳贈與稅。
她舉例，父親賣一間1萬元房屋給兒子，假設公告現值1000萬元，備註欄雖註明親友間交易，仍是以999萬扣除贈與免稅額220萬後，將剩餘的779萬視為贈與，課10%稅率後，應繳77.9萬贈與稅。1040224
推薦文章：
房地合一上路 重稅時代來臨
知名建設公司:
興富發,和築,京城,堅山,誠揚,雄崗,福懋,慶旺,慶大,翰林苑,義昌興,聚成,新富銘,佺築,昇永,佳福,和信成,遠雄,德光,聚合發,三意,樹藤,鼎岳,同勝,藏善,隆陞,宏普,本業,
台中房地產 桃園房地產 北部房地產 中部房地產 信義房屋 台中房地產討論 台中房地產討論區 台中 建案 台中房地產行情 台中房地產王 台中房地產分析 台中房仲 台中房地 台中房巿 桃園房價 桃園建案 桃園房地產討論 桃園房地產新聞 中壢 房地產 桃園 房地王桃園房仲 桃園房地 桃園房巿 桃園地產王 台北房 台北地產 桃園房 桃園地產 桃園地產王 桃園房仲 台北地產王 台北家庭房 房地產新聞 房地產投資 房地產討論區 地產王 房地產景氣 房地王 房地產泡沫 房地產實價登錄 房地產交易價格 房地產賺錢蒲陽‧文萃 蒔尚‧蘭陽 蒔尚‧蘭陽 森立方 森立方 蒔尚‧蘭陽 蒔尚‧蘭陽 奇里居 仰大湖 世界公民 富春四季 天昴 翰林苑 信義一品 信義一品 匯天地 利舟城品 利舟城品 九昱晴美 雷諾瓦 樂.見 祥陸峰匯 祥陸峰匯 築禾豐 香草天空 台北灣-江南大宅 水立方 信義捷境 雋藏 靜心文匯 華城國堡 彼得堡No.2 伯爵區 禾林 A9棧 蒲陽大和 信義一品 敦南花園-別墅區 敦南花園-別墅區 閱泰然 櫻花沐道 長磊雨青 森立方 海天境 寶佳臻峰 永寧棧 永寧棧 上禾居 一景苑 新天際 森立方 海天境 寶佳臻峰 寶佳臻峰 寶佳臻峰 一景苑 三多立御禧 一景苑 天耀 上禾居 寶佳臻峰 甲山林水公園
民情風俗賣1元北市公寓 宜先了解狀況
![民情風俗賣1元北市公寓 宜先了解狀況]()
Reviewed by SJne Lin
on
清晨6:15
Rating:
沒有留言: