觀念課站祝YAHOO生日快樂~ YAHOO 20週年生日派對 YAHOO奇摩新首頁/本篇與房地產有些許關聯

觀念課站祝YAHOO生日快樂

我來唱一首歌~~祝YAHOO生日快樂~
YAHOO 20週年生日派對 YAHOO奇摩新首頁Coming Soon!


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我來唱一首歌~~祝你生日快樂~~YAHOO~生日快樂！謝謝YAHOO邀請小米來參加20週年的生日派對，這就讓我來為各位介紹介紹YAHOO，首先來到了這座YAHOO遊樂園，啊！不是啦！！是來到了YAHOO 20週年的生日派對會場！
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哇~也太厲害了吧～一整面氣球牆！如果帶萱萱來，應該會爆走吧！不管是汽球禮物氣球鴨都好可愛喔～等等可以領養一隻回去嗎CCC。
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嘿嘿嘿！記得第一次走進YAHOO的時候，公司裡就像現在這樣充滿著年輕有活力的氣息，還有還有到會場前小米發現了有間咖啡廳開在YAHOO裡面，叫做YAHOO Café~這麼可以這麼好呀！原來這間咖啡廳是讓他們員工累的時候可以來一杯，實在是太幸福啦！對於愛喝咖啡的我，可以立馬遞履歷來YAHOO工作嗎？XD
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原來剛剛那邊是YAHOO員工派對的會場，而我們有另外一個會場，準備開始迎接YAHOO 20週年的生日派對囉！
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會場上準備著豐盛的蛋糕、點心、甜點跟飲料，還有喔咪呀給唷！（禮物）真的是太開心!!
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小米拿到的是一隻會說話的YAHOO紫色小鴨！還有一個造型小蛋糕!~有機會再來錄一段這支可愛的YAHOO鴨鴨的聲音給大家聽聽~
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其實YAHOO在台灣已經不知不覺得偷偷淺藏在各位的身邊~實在是~就~恐~怖~!!喂!!不是啦是融入各位的生活啦!!相信現在很多人幾乎天天跟YAHOO約會~對吧！正在滑手機的這位你是不是正在YAHOO裏看小米的文章呀XD，人客呀！！你知不知道現在在台灣PC數位平台點閱率龍頭是誰呀？自己看看下面的圖表吧~~
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而且還不只這樣，YAHOO還有十二面金牌喔！「新聞、購物中心、超級商城、拍賣、字典、信箱、運動、財金、汽車、健康、房地產、旅遊」12個類別通通都是同類型網站第一名！可以出國比賽啦！！
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接著我們來瞧瞧YAHOO歷年的版本，一起來給它懷舊一下。1999年的畫面，嗯嗯，大約16年前正式推出第一個台灣版的YAHOO網站，回想一下，那時候小米剛入社會沒多久，而是在一間電腦公司上班，所以常常會接觸到這些資訊，每所以看了這些頁面都蠻有感覺的。
Yahoo奇摩首頁歷年回顧-1999年
2001年YAHOO奇摩成立了第一個拍賣的平台，讓消費者體驗全新的網路消費模式，這真的超有感的啦，小米以前很多的3C產品都是在YAHOO奇摩拍賣裏購買或是賣掉的啦！現在也是一樣，前陣子還在拍賣裏買了一台二手近全新的筆電！
2001
2003年YAHOO奇摩拍賣的線上商品數超過100萬項，掀起了拍賣的風潮，哈哈，小米也是其中一員啦，有這個拍賣平台真的省了不少錢，而且我可是一個很好的買家兼賣家，目前4百多分，沒有任何一個負評，厲害吧！
2003
2004年推出了購物中心及YAHOO奇摩知識+，知識+真的是一個超方便的東西，有什麼問題，都可以在知識+裏發問並獲得解決，當然如果有人發問過了，直接可以找到您要的答案囉！超棒的。哈哈，就連現在有人在臉書上發問，都還會說最佳答案給20點XD。
Yahoo奇摩首頁歷年回顧-2004年
2006年首頁更增加了生活娛樂的資訊、部落格、天氣預報、吃喝玩樂等，無名小站相信大家都不陌生。
2006
2007年首頁正式推出了左側的頻道列表與上方的焦點新聞，耶，這和我們現在所熟悉的頁面越來越接近囉！
Yahoo奇摩首頁歷年回顧-2007年
2009年台灣遭到了莫拉克颱風無情的侵襲，造成嚴重的災情，YAHOO整個頁面變成黑白色，與大家一起共同哀悼！
Yahoo奇摩首頁歷年回顧-2009年莫拉克風災, 黑白首頁
2010年台韓的跆拳道大賽，疑似裁判的不公，讓全台灣的人民非常的不悅，而YAHOO奇摩也偷偷在頁裏面暗藏了藏頭詩「淑君第一 還她金牌」讓全民的心底話瞬間找到了出口。
Yahoo奇摩首頁歷年回顧-2010年台韓大戰, Yahoog首發藏頭詩, 新起全台網站模仿熱潮
台灣的重要賽事或是各大選戰，只要鎖定YAHOO奇摩就對了，2013年台韓世紀棒球賽，YAHOO首頁用文字直播，讓全民在第一時間知道比數，將全台灣的心緊緊的繫在一起！
Yahoo奇摩首頁歷年回顧-2013年, 重大賽事首頁文字直播
最後來到現在2015年~~哦哦哦~~2015年3月10日即將有新的版本Coming Soon!要登場囉，敬請大家期待，不知道這次會有什麼不同的首頁風格，真的另人好期待呀！
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另外還有3月3日~3月9日聽說還有六個知名插畫家要來跟著大家一起倒數喔!!大家記得每天來欣賞這些插畫家的精彩回顧與魅力吧 請點我請點我！這次小米來參加YAHOO 20週年生日派對，最開心的事就是聽到YAHOO奇摩首頁要改版這個天大的消息啦~~至於要怎麼改、會改成怎麼樣呢？真的是超另人期待的，請大家就跟著小米一起大聲喊出「YAHOO」一起倒數啦～10~9~8~7~6~5~4~3~2~1~耶！

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PK中國炒房團，澳洲要求恆大地產賣出以空殼公司買進的3900萬澳幣豪宅
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鉅亨網薛景懋 綜合報導　　2015-03-04  12:25

澳洲政府昨 (3) 日強制要求中國恆大地產集團 (Evergrande Real Estate Group Ltd.)(3333-HK) 出售雪梨一棟價值 3900 萬澳元的豪宅，因違反該國的現行外國投資法的規定。

《彭博社》報導，澳洲政府要求恒大地產必須在 90 天內出售 Villa del Mare 豪宅。澳洲財政部長霍基 (Joe Hockey) 表示，此棟豪宅登記在澳洲註冊的 Golden Fast Foods 公司底下，為恆大地產集團在澳洲的空殼公司。

澳洲政府上週表示，將加強執行現行的房產法規，非澳洲國籍民眾不可購置現有 (非新建) 的不動產，違反者最高可處不動產市值 25% 的罰款，並祭出新稅制度，要求國外買家購置不動產時，購買 100 萬澳幣以下的房產，須另外繳交 5000 澳元，房屋購價每增加 100 萬澳元，就得多繳 1 萬澳元的費用。

此消息震驚許多豪宅房產代理商，因此筆交易買家記名在澳洲註冊的公司名下，代理商認為不需獲得外資審查委員會 (FIRB) 的核准。這也是自 2006 年以來，澳洲政府首次對外國人投資住宅區不動產開刀。霍基表示，對於外國投資誠信的部分相當重視。

恆大集團副總裁柯鵬表示，此項房屋買賣時，公司委託了澳洲當地的專業律師行全權負責辦理，將全力配合澳洲當局安排，以確保符合法規。



2014-09-22

編譯楊芙宜／特譯
澳洲房市過熱，由於低利率、融資相對便宜和投資稅務優惠，刺激當地只繳息房貸及租賃不動產投資貸款的需求大幅成長，主要城市房價一再攀高，成為全球最貴房市之一。信評機構警告，明年開始升息時，澳洲高風險房貸違約率恐驟增，銀行業面臨壞帳升高的壓力。
雪梨近郊Eastwood等待看房的人潮。 （彭博）
雪梨近郊Eastwood等待看房的人潮。 （彭博）
雪梨附近由於湧入許多中國買家炒作房地產，哄抬房價，使房地產泡沫愈吹愈大。 （彭博）
雪梨附近由於湧入許多中國買家炒作房地產，哄抬房價，使房地產泡沫愈吹愈大。 （彭博）
銀行面臨壞帳升高壓力
賈迪納去年才開始在雪梨從事安排抵押貸款的仲介業務，他在今年6月和7月都經手超過500萬澳幣（約1.34億台幣）的房貸，5月也有100萬澳幣，一直期待稍微喘息，但「過去12個月以來，（房貸經紀）沒有一段緩慢期」，他迄今仍無法如願。
根據國際貨幣基金（IMF）統計，澳洲房價所得比相較於歷史平均值還高出32倍，房價遭到高估程度排名世界第三，僅次於比利時的高50倍、加拿大的高33倍。
澳洲主要城市房價暴漲
房地產研究機構RP Data CoreLogic房價指數顯示，澳洲主要城市8月房價較去年同期暴漲11%，墨爾本、雪梨帶動房價大漲，漲幅分別高達12%、16%，地方州首府城市上季房價持續漲4.2%、1年來上漲10.9%，創2007年以來最大漲幅，促使澳洲央行（RBA）本月初例會對房市過熱現象發出嚴厲警訊。
澳洲央行指出，隨著投資帶起的資產價格進一步高漲，未來經濟成長面臨風險；「額外炒作需求可能增強房地產價格循環，提高後續房地產價格下跌的可能性」，威脅消費支出縮減，傷害整體經濟。
澳洲基準利率保持在2.5%低點已超過1年時間，投資占新屋貸款比率在7月份創下新高紀錄、達49%。信評機構穆迪（Moody’s）警告，含只繳息貸款在內的高風險抵押貸款需求暴增，一旦銀行開始調高利率，可能引爆房貸的違約潮。
官方統計顯示，澳洲7月份首購族占房貸比率已降至12.2%的紀錄低點；另方面，迄6月底當季，只繳息抵押貸款跳升至新房貸的43%，購買租賃不動產的信貸亦攀升至38%，都創2008年紀錄開始彙編以來的新高。
由於貸款相對便宜，吸引借款人蜂擁至1.4兆澳幣規模的房貸市場，澳洲央行統計，截至7月，抵押貸款餘額1年來攀升6.5%，以3年半來最快速度增加。房貸經紀Mortgage Choice數據顯示，澳洲4大銀行5年固定利率在歷史低點的4.99%，浮動利率折扣最高達1.4個百分點。
利率低 房價愈漲愈高
這使房價愈漲愈高。房屋仲介陶德上月在離雪梨30公里的西北郊區賣出一間3房住宅，12人競價下以89.5萬澳幣拍出，而2年前他才以60.5萬澳幣成交同間房屋。
數位財務分析（Digital Finance Analytics）社長諾斯表示，便宜的貸款使澳洲家庭大膽貸得更多錢，這將使他們日後可能面臨還款困難情形；若利率上升2個百分點，1年內就會有超過4分之1的家庭財務承壓，必須要縮減其他開銷、增加信用卡貸款，才能按時還款。
他指出，澳洲房貸需求激增，類似於美國在全球金融危機前的情形，當時美國高風險的借款人很容易取得信用貸款，房市泡沫吹大後破裂，就開始發生房貸違約潮。
穆迪資深信用主管謝羅夫表示，對選擇只繳息貸款的人來說，只付利息期間結束後，常出現本金和利息繳款的大衝擊；在升息環境下，還款震撼將更大，房貸違約率也會更高。
2014-09-17
〔編譯盧永山／綜合報導〕針對中國等外國買家大舉買進澳洲房地產，澳洲眾議院經濟委員會主席歐德懷爾（Kelly O’Dwyer）表示，為避免澳洲房市泡沫化，須嚴格限制外國買家投資房地產。
中國買家大舉買進澳洲房地產，澳洲為避免房市泡沫化，恐將更嚴格限制外國買家投資當地房地產。 （資料照，彭博）
中國買家大舉買進澳洲房地產，澳洲為避免房市泡沫化，恐將更嚴格限制外國買家投資當地房地產。 （資料照，彭博）
歐德懷爾在參與彭博舉行的雪梨高峰會時指出，負責監督外國人投資房地產相關規定的澳洲外國投資評估局（ＦＩＲＢ），並未善盡監督責任，也未有效執法。
歐德懷爾今年三月宣布，眾議院經濟委員將對外國人購買澳洲房地產展開調查，理由是外國人投資澳洲房地產，已造成市場扭曲，並讓買房更加困難和負擔不起，預計將在十月十日公布結果。
澳洲已在二○一○年緊縮外國人投資房地產的規定，要求外國買家只能購買新房，違反者將罰款；暫時居留者若要買房，須取得ＦＩＲＢ的核准，且離境時必須出售。但顯然歐德懷爾認為這些規定還不夠。
澳洲已成中國移民最愛之一
根據里昂證券八月發布的報告，中國買家為了避開國內的政治和經濟風險，大舉買進澳洲房地產，澳洲已成為中國民眾尋求移民的首選之一，僅次於加拿大。
截至今年三月止的過去九個月，澳洲已核准外國買家買進二三○億美元房地產，較前一個會計年度核准金額多四十五％。
澳洲房價所得比 全球第三高
根據RP Data CoreLogic房價指數，澳洲八月房價較去年同期暴漲十一％，其中雪梨大漲十六％、墨爾本漲十二％。國際貨幣基金（ＩＭＦ）指出，以房價所得比來看，澳洲的房價居全球第三高，僅次於比利時和加拿大。
房地產諮詢業者仲量聯行研究部門主管瑞斯（David Rees）表示，澳洲房價相對其他國家貴，是因房屋供應不足，尤其是雪梨地區；加上其他資產的報酬率低，也使得投資人湧進房市。
2014-09-17
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國富豪大舉買進澳洲房地產，引起澳洲輿論側目和民眾反感。其中，中國前國家副主席曾慶紅之子曾偉夫婦砸巨資買下雪梨百年古宅，還想要拆除翻修，遭當地政府三度拒絕，曾轟動全澳洲。
曾偉於二○○八年三月斥資三二四○萬澳元（約台幣八．八億元），購買占地三三三坪、位於雪梨傑克森港南岸Point Piper區的百年古宅Craig-y-mor，成為澳洲史上價格第三高的豪宅交易案。
買下這棟古宅後，曾偉夫婦兩度向當地的沃拉拉市政府提出再花五○○萬澳元拆除古宅重建的請求，都因不符相關規定而遭拒絕；二○一○年十月，曾偉夫婦第三度提出翻修計畫，仍遭拒絕，消息傳出後，轟動全澳洲。由於Craig-y-mor有百年歷史，很多澳洲人都為百年古蹟獲保存而感到高興。
不過，澳洲媒體報導，二○一○年耶誕節前夕，曾偉夫婦翻新古宅的要求獲得核准。
澳洲媒體指出，曾偉夫婦因買下這棟百年古宅，而拿到澳洲商業移民的身分。二○○九年，曾慶紅還因此事被中共高層要求交代資金來源，也被質疑是否秘密轉移資金給曾偉。
根據澳洲外國投資評估局（ＦＩＲＢ）的數據，去年中國買家共在澳洲房地產市場投資五十九億澳元，較二○一二年增長四十二％；目前在雪梨推出的新建案中，近五分之一被中國投資人買走。

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